ยินดีต้อนรับเข้าสู่ STD LAW CENTER ศูนย์บริการข้อมูลกฎหมายออนไลน์ เอกสารเตรียมสอบเนติบัณฑิต ผู้ช่วยผู้พิพากษา อัยการผู้ช่วย และทนายความ เชิญชวนผู้ที่มีความมุ่งมั่นก้าวไปสู่ความสำเร็จในวิชาชีพกฎหมาย ได้เตรียมความพร้อมก่อนสอบทุกสนาม ก่อนปฏิบัติงานจริงในวิชาชีพกฎหมาย โดยร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการจัดทำเว็บไซต์ ด้วยการสมัครเป็นสมาชิก STD มีสิทธิพิเศษมากมาย ดูรายละเอียดได้ในเมนูเปิดรับสมัครสมาชิก
www.stdlawcenter.com arrow ประเด็นร้อนก่อนสอบ arrow วิเคราะห์ประเด็นร้อนแพ่ง ว่าด้วยซื้อขาย ตอน คำมั่นในการซื้อขาย ม.๔๕๔ โดย-Kraken
 
เข้าสู่ระบบสำหรับสมาชิกSTD
(สงวนสิทธิ์เฉพาะสมาชิก)
ชื่อผู้ใช้

รหัสผ่าน

จำข้อมูลการล็อกอิน
ลืมรหัสผ่าน?
ยังไม่ได้ลงทะเบียน? ลงทะเบียนใหม่
ข้อมูลทั่วไปสำหรับเตรียมสอบ
www.stdlawcenter.com
SSRN
Gmail
Hotmail
twitter
Google +
facebook
youtube.com
google.co.th
มุมแจ้งข่าว : สมาชิกเว็บไซต์
แก้ไขข้อมูลส่วนตัว(สมาชิก)
ตัวอย่างข้อมูลสำคัญของเรา
ตรวจสอบสถานะสมาชิก !
กฎกติกาการศึกษาข้อมูล !
ค้นข้อมูลภายในเว็บไซต์ !
ติดต่อทีมงานของเราที่นี่ !
มุมแจ้งข่าว : การเปิดสมัครสอบ
ข่าวเปิดสอบศาล 2561
ข่าวเปิดสอบอัยการ 2561
ข่าวเปิดสอบตั๋วทนาย 2561
ข่าวเปิดสอบเนติ ปี 2561
ข่าวเปิดสอบราชการ 2561
มุมแจ้งข่าว : ประกาศผลสอบ
ผู้สอบผ่านศาล (จิ๋ว) 2560
ผู้สอบผ่านศาล (ล) 2559
ผู้สอบผ่านศาล (ญ) 2560
ผู้สอบผ่านอัยการ(พิเศษ)
ผู้สอบผ่านอัยการ(จิ๋ว)2560
ผู้สอบผ่านอัยการ (ล) 2559
ผู้สอบผ่านอัยการ (ญ) 2559
ผู้สอบผ่านเนติ แพ่ง 1/70
ผู้สอบผ่านเนติ อาญา 1/70
ผู้สอบผ่านเนติ วิ.พ. 2/70
ผู้สอบผ่านเนติ วิ.อ. 2/70
รายชื่อเนติบัณฑิต สมัย 70
มุมแจ้งข่าว : ประกาศคะแนนสอบ
ดูคะแนนสอบศาล ปี 2561
ดูคะแนนสอบอัยการ(จิ๋ว) 59
ดูคะแนนสอบอัยการ (ล) 59
ดูคะแนนสอบอัยการ (ญ) 59
ดูคะแนนสอบเนติ 1/70
ดูคะแนนสอบเนติ 2/70
มุมอ่านสอบ : โฟกัสฎีกาน่าสนใจ
ฎีกาน่าสนใจรายวัน แพ่ง
ฎีกาน่าสนใจรายวัน อาญา
ฎีกาน่าสนใจรายวัน วิ.แพ่ง
ฎีกาน่าสนใจรายวัน วิ.อาญา
ฎีกาน่าสนใจรายปี แพ่ง
ฎีกาน่าสนใจรายปี อาญา
ฎีกาน่าสนใจรายปี วิ.แพ่ง
ฎีกาน่าสนใจรายปี วิ.อาญา
ฎีกามีหมายเหตุ แพ่ง
ฎีกามีหมายเหตุ อาญา
ฎีกามีหมายเหตุ วิ.แพ่ง
ฎีกามีหมายเหตุ วิ.อาญา
วลีเด็ดจากฎีกา แพ่ง
วลีเด็ดจากฎีกา อาญา
วลีเด็ดจากฎีกา วิ.แพ่ง
วลีเด็ดจากฎีกา วิ.อาญา
มุมอ่านสอบ : โฟกัสหลักกฎหมาย
โฟกัสหลักกฎหมาย แพ่ง
โฟกัสหลักกฎหมาย อาญา
โฟกัสหลักกฎหมาย วิ.แพ่ง
โฟกัสหลักกฎหมาย วิ.อาญา
โฟกัสหลักกฎหมาย การค้า
โฟกัสหลักกฎหมาย บริโภค
โฟกัสหลักกฎหมาย ปัญญา
โฟกัสหลักกฎหมาย ครอง
โฟกัสหลักกฎหมาย ภาษี
โฟกัสหลักกฎหมาย รธน.
โฟกัสหลักกฎหมาย แรงงาน
โฟกัสหลักกฎหมาย ล้ม
โฟกัสหลักกฎหมาย พยาน
โฟกัสหลักกฎหมาย เด็ก
โฟกัสหลักกฎหมาย ศาล
มุมอ่านสอบ : ข้อสอบเก่าและตัวบท
สถิติข้อสอบเก่า
ถาม-ตอบ ข้อสอบเก่า
ถาม-ตอบ ปัญหาตุ๊กตา
ถาม-ตอบ ตัวบทกฎหมาย
ประมวลกฎหมายที่สำคัญ
ภาษาอังกฤษนักกฎหมาย
มุมอ่านสอบ : คอลัมนิสต์ออนไลน์
ฎีกาวาไรตี้
อ่านเพื่อสอบ
เอ็กซเรย์ฎีกา
จับหลักชนฎีกา
พิชิต 3 สนามสอบ
เกร็ดกฎหมายน่ารู้
กุญแจหลักกฎหมาย
สรุปหลักทักทายฎีกา
ประเด็นร้อนก่อนสอบ
คุยเฟื้องเรื่องกฎหมาย
ปอกเปลือกข้อกฎหมาย
ข้อกฎหมายเด่นฎีกาดัง
เกร็ดเล็กๆ ปัญหาใหญ่ๆ
ศิษย์เซียนเต่าเขย่าฎีกา
เทคนิคสอบภาษาอังกฤษ
กองบรรณาธิการเว็บไซต์
ข้อมูลสำคัญ (สำหรับสมาชิก)
เก็บตกฎีกาเด่นฎีกาดัง !!!
ถามตอบฎีกาใหม่ที่น่าสนใจ !
ชุดเก็งข้อสอบเนติบัณฑิตรายข้อ
ฉบับท่องไปสอบ ภาค ๑
ฉบับท่องไปสอบ ภาค ๒
ชุดเจาะหลักฎีกาพิสดารรายมาตรา
เจาะหลักฎีกาพิสดาร ภาค ๑
เจาะหลักฎีกาพิสดาร ภาค ๒
ชุดสกัดฎีกาคำบรรยายเนติบัณฑิต
สกัดฎีกาคำบรรยาย ภาค ๑
สกัดฎีกาคำบรรยาย ภาค ๒
สกัดบทบรรณาธิการ ภาค ๑
สกัดบทบรรณาธิการ ภาค ๒
ค้นหาข้อมูลภายในเว็บไซต์
เนื้อหาใหม่ล่าสุดวันนี้
เนื้อหายอดฮิตผู้เข้าชมสูงสุด
รวมลิงก์เว็บไซต์ที่น่าสนใจ
องค์กรศาล
ศาลฎีกา
ศาลยุติธรรม
ศาลปกครอง
ศาลรัฐธรรมนูญ
องค์กรตามรัฐธรรมนูญ
กกต.
ป.ป.ช.
ผู้ตรวจการแผ่นดิน
สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน
องค์กรอัยการ
คณะกรรมการสิทธิมนุษยชน
สภาที่ปรึกษาเศรษฐกิจฯ
เนติบัณฑิตและทนายความ
เนติบัณฑิต
สภาทนายความ
สืบค้นหาข้อมูลกฎหมาย
สืบค้นฎีกา 2007
สืบค้นกฎหมาย (ศาล)
สืบค้นกฎหมาย (กฤษฎีกา)
สืบค้นกฎหมาย (พาณิชย์)
คำสั่งศาลรัฐธรรมนูญ
คำวินิจฉัยศาลรัฐธรรมนูญ
คำชี้ขาดอำนาจระหว่างศาล
คำพิพากษาศาลปกครอง
คำพิพากษาอาญาการเมือง
สืบค้นราชกิจจานุเบกษา
สืบค้นความเห็นกฤษฎีกา
ค้นร่างกฎหมายที่น่าสนใจ
ลิงก์ตัวบทกฎหมายที่สำคัญ
รัฐธรรมนูญ ปี 2560
รัฐธรรมนูญ ปี 2557
รัฐธรรมนูญ ปี 2550
รัฐธรรมนูญ ปี 2540
ประมวลกฎหมายอาญา
ประมวลกฎหมายแพ่ง
ประมวลกฎหมาย วิ.อาญา
ประมวลกฎหมาย วิ.แพ่ง
พระธรรมนูญศาลยุติธรรม
พ.ร.บ.จัดตั้งศาลปกครองฯ
พ.ร.บ.วิธีปฏิบัติราชการฯ
พ.ร.บ.ความรับผิดละเมิดฯ
พ.ร.บ.ข้อมูลข่าวสารฯ
พ.ร.บ.จัดตั้งศาลแรงงานฯ
พ.ร.บ.คุ้มครองแรงงานฯ
พ.ร.บ.แรงงานสัมพันธ์ฯ
พ.ร.บ.เงินทดแทนฯ
พ.ร.บ.ลิขสิทธิ์ฯ
พ.ร.บ.สิทธิบัตรฯ
พ.ร.บ.เครื่องหมายการค้าฯ
พ.ร.บ.จัดตั้งศาลทรัพย์สินฯ
พ.ร.บ.การรับขนของฯ
ประมวลรัษฎากรฯ
พ.ร.บ.จัดตั้งศาลภาษีฯ
ข้อกำหนดคดีภาษีฯ
พ.ร.บ.ล้มละลายฯ
พ.ร.บ.จัดตั้งศาลล้มละลายฯ
พ.ร.บ.ศาลเยาวชนฯ
พ.ร.บ.คุ้มครองเด็กฯ
พ.ร.บ.คุ้มครองผู้ถูกกระทำฯ
พ.ร.บ.คุ้มครองพยานฯ
พ.ร.บ.องค์กรอัยการฯ
พ.ร.บ.ข้าราชการอัยการฯ
พ.ร.บ.บริหารแผ่นดินฯ
พ.ร.บ.ปรับปรุงกระทรวงฯ
พ.ร.ป.ออกเสียงประชามติฯ
พ.ร.ป.การเลือกตั้ง ส.ส.ฯ
พ.ร.ป.พรรคการเมืองฯ
พ.ร.ป.ผู้ตรวจการแผ่นดินฯ
พ.ร.ป.คณะกรรมการ กกต.ฯ
พ.ร.ป.คณะกรรมการ ปปช.ฯ
พ.ร.ป.การตรวจเงินแผ่นดินฯ
พ.ร.ป.อาญานักการเมืองฯ
พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภคฯ
พ.ร.บ.วิธีพิจารณาคดีผู้บริโภคฯ
กลุ่ม facebook ที่น่าสนใจ
เนติบัณฑิตไทย
กลุ่มเตรียมสอบเนติฯ
กลุ่มผู้มุ่งมั่นที่จะสอบฯ
กลุ่มเตรียมสอบอัยการ/ศาล
กลุ่มสอบตั๋วทนาย
กลุ่มกฎหมายสร้างชาติ
กลุ่มที่ปรึกษากฎหมาย
ฎีกากฎหมายพิเศษ
ธรรมมะกับกฎหมาย
หลักกฎหมายปกครองวันละฯ
ปรึกษากฎหมายฟรี
ปรึกษากฎหมายออนไลน์ฟรี
คลังกฎหมาย
ข้อกฎหมายเด่น ฎีกาดัง
นักกฎหมายไทย
โจทย์จากฎีกาฯ
โพลล์
ความพึงพอใจในการให้บริการ
  
สถิติเว็บไซต์
OS: Windows
PHP: 5.2.17
MySQL: 5.6.33-log
เวลา : 14:14
Caching: Disabled
GZIP: Disabled
จำนวนสมาชิก : 510
จำนวนข่าวสาร : 17455
เว็บลิงก์: 264
ผู้เยี่ยมชม: 70492725
สถิติผู้เข้าเยี่ยมชมในขณะนี้
ขณะนี้มี 270 บุคคลทั่วไป ออนไลน์


 
   
 
วิเคราะห์ประเด็นร้อนแพ่ง ว่าด้วยซื้อขาย ตอน คำมั่นในการซื้อขาย ม.๔๕๔ โดย-Kraken พิมพ์
คอลัมนิสต์ติวเตอร์ออนไลน์ - คอลัมน์ : วิเคราะห์ประเด็นร้อนก่อนสอบ (Kraken)
Tuesday, 29 May 2012

ซื้อขาย

 

ตอน คำมั่นในการซื้อขาย

 

หลักกฎหมายเกี่ยวกับ “คำมั่น” ในการที่จะซื้อหรือขายนั้น มีบัญญัติไว้ใน ป.พ.พ.มาตรา ๔๕๔ ซึ่งบัญญัติว่า “การที่คู่กรณีฝ่ายหนึ่งให้คำมั่นไว้ก่อนว่าจะซื้อหรือขายนั้น จะมีผลเป็นการซื้อขายต่อเมื่ออีกฝ่ายหนึ่งได้บอกกล่าวความจำนงว่าจะทำการซื้อขายนั้นให้สำเร็จตลอดไป และคำบอกกล่าวเช่นนั้นได้ไปถึงบุคคลผู้ให้คำมั่นแล้ว

 

วรรคสอง : ถ้าในคำมั่นมิได้กำหนดเวลาไว้เพื่อการบอกกล่าวเช่นนั้นไซร้  ท่านว่าบุคคลผู้ให้คำมั่นจะกำหนดเวลาพอสมควร และบอกกล่าวไปยังคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่งให้ตอบมาเป็นแน่นอนภายในเวลากำหนดนั้นก็ได้ ว่าจะทำการซื้อขายให้สำเร็จตลอดไปหรือไม่  ถ้าและไม่ตอบเป็นแน่นอนภายในกำหนดเวลานั้น คำมั่นซึ่งได้ให้ไว้ก่อนนั้นก็เป็นอันไร้ผล”

 

คำจำกัดความของคำมั่นว่าจะซื้อหรือขาย

 

คำจำกัดความของคำมั่นในการซื้อขายหรือคำมั่นว่าจะซื้อหรือขาย คือ นิติกรรมที่บุคคลฝ่ายหนึ่งได้แสดงเจตนาผูกมัดตัวเองไว้ฝ่ายเดียว ให้คนอื่นได้รับทราบว่าจะซื้อทรัพย์สินหรือจะขายทรัพย์สินให้ โดยยังไม่มีผู้ใดสนองรับคำมั่นนั้น (อ้าง อ.วิษณุ เครืองาม คำบรรยายเนติฯ)

 

จากหลักดังกล่าวข้างต้น พอที่จะแยกหลักเกณฑ์เกี่ยวกับคำมั่นในการซื้อขายได้ ดังนี้

 

๑) คำมั่นไม่ใช่สัญญา แต่เป็นนิติกรรมฝ่ายเดียว

 

๒) คำมั่นก่อให้เกิดหนี้ผูกพันผู้ให้คำมั่นฝ่ายเดียว

 

๓) คำมั่น อาจแบ่งได้เป็น

 

            ๓.๑) แบ่งตามเจตนาว่าเป็นคำมั่นว่าจะซื้อ หรือ คำมั่นว่าจะขาย

 

            ๓.๒) แบ่งตามกำหนดเวลาว่าเป็นคำมั่นที่มีกำหนดเวลา หรือเป็นคำมั่นที่ไม่มีกำหนดเวลา

 

หลัก : เมื่อคำมั่นไม่ใช่สัญญา แต่เป็นนิติกรรมฝ่ายเดียว และผูกพันผู้ให้คำมั่นแต่ฝ่ายเดียว ดังนั้น หากว่ายังไม่มีการแสดงเจตนาสนองรับคำมั่นไปถึงผู้ให้คำมั่นแล้ว  ไม่ว่าฝ่ายผู้ให้คำมั่นหรือฝ่ายผู้รับคำมั่นก็ไม่มีสิทธิที่จะบังคับให้อีกฝ่ายหนึ่งปฏิบัติตามคำมั่นได้

 

ฎ ๔๑๔๕/๒๕๓๙ ตามสัญญาข้อ ๑๕ ระบุว่า ผู้จะซื้อ(โจทก์)สัญญาว่าจะซื้อที่ดินส่วนอื่นข้างเคียงทั้งหมดของผู้จะขายในราคาไร่ละ ๑,๒๐๐,๐๐๐ บาท ภายในกำหนด ๑ ปี นับจากวันโอน  ดังนี้ ตามสัญญาข้อดังกล่าวเป็นการแสดงเจตนาของโจทก์เพียงฝ่ายเดียวที่มีความประสงค์จะซื้อที่ดินข้างเคียงที่ดินที่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้แล้ว โดยไม่มีข้อความตอนใดระบุว่าจำเลยยอมตกลงจะขายที่ดินให้แก่โจทก์แต่อย่างใด คงมีแต่ข้อความว่าโจทก์ผู้จะซื้อสัญญาว่าจะซื้อที่ดินส่วนอื่นข้างเคียงทั้งหมดของผู้จะขายโดยมีเงื่อนไขว่าจะซื้อภายใน ๑ ปีนับจากวันโอนที่ดินที่จะซื้อจะขายกัน จึงเป็นเพียงคำมั่นของโจทก์เพียงฝ่ายเดียวที่แสดงความประสงค์ขอซื้อที่ดินจากจำเลยเท่านั้น ต่อเมื่อจำเลยได้บอกกล่าวความจำนงว่าจะทำการซื้อขายให้สำเร็จตลอดไปและคำบอกกล่าวนั้นได้ไปถึงโจทก์ผู้ให้คำมั่นแล้วจึงจะมีผลเป็นสัญญาจะซื้อจะขายและบังคับให้ปฏิบัติตามสัญญาได้  เมื่อไม่ปรากฏว่าจำเลยได้แสดงความจำนงจะทำการขายที่ดินให้โจทก์ โจทก์จึงไม่มีสิทธิฟ้องให้จำเลยปฏิบัติตามสัญญาหรือเรียกค่าเสียหายจากจำเลย (คำพิพากษาฎีกานี้ได้นำมาออกเป็นข้อสอบผู้ช่วยผู้พิพากษา ปี ๒๕๔๐)

 

ประเด็น : คำมั่นในการซื้อขายจะมีผลเป็นสัญญาซื้อขายเมื่อใด

 

คำมั่นในการซื้อขายนั้น จะมีผลเป็นการซื้อขายต่อเมื่อคู่กรณีฝ่ายผู้รับคำมั่นได้บอกกล่าวความจำนงว่าจะทำการซื้อขายให้สำเร็จตลอดไป และคำบอกกล่าวเช่นนั้นได้ไปถึงผู้ให้คำมั่นแล้ว ตาม ป.พ.พ.มาตรา ๔๕๔ วรรคหนึ่ง

 

ฎ ๓๔๑๖/๒๕๓๕*** เจ้าของเดิมทำสัญญาจะขายที่ดินพิพาทให้แก่ผู้ร้องโดยลงลายมือชื่อเป็นผู้จะขายและผู้เขียนสัญญาฝ่ายเดียว ส่วนผู้ร้องไม่ได้ลงลายมือชื่อเป็นคู่สัญญาด้วย สัญญาดังกล่าวจึงเป็นเพียงคำมั่นของเจ้าของเดิมว่าจะขายที่ดินพิพาทให้แก่ผู้ร้องเท่านั้น เมื่อไม่ปรากฏว่าผู้ร้องได้บอกกล่าวความจำนงว่าจะทำการซื้อขายนั้นให้สำเร็จต่อไปและคำบอกกล่าวเช่นนั้นได้ไปถึงเจ้าของเดิมแล้ว คำมั่นของเจ้าของเดิมดังกล่าวจึงยังไม่มีผลเป็นการซื้อขายตาม ปพพ. มาตรา ๔๕๔ วรรคแรก และจะฟังว่าเป็นสัญญาจะซื้อขายที่ดินพิพาทระหว่างเจ้าของเดิมกับผู้ร้องก็ไม่ได้

 

คำมั่นในการซื้อขายที่มีกำหนดเวลา

 

หมายถึง คำมั่นในการซื้อขายที่มีกำหนดเวลาให้ผู้รับคำมั่นสนองรับคำมั่นภายในกำหนดเวลา

 

ตัวอย่าง เช่น นายดำมีจดหมายถึงนายแดงว่า  หากนายแดงต้องการจะซื้อสุนัขของนายดำ นายดำยินดีจะขายให้ในราคา ๒๐,๐๐๐ บาท โดยนายแดงจะต้องแจ้งให้นายดำทราบภายใน ๗ วัน  : ถือว่าเป็นคำมั่นว่าจะขายโดยมีกำหนดเวลา   

 

หลัก : คำมั่นที่มีกำหนดเวลา  ผู้ให้คำมั่นจะถอนคำมั่นก่อนครบกำหนดเวลานั้นไม่ได้

 

ฎ ๕๕๑๐/๒๕๔๒*** สัญญาเช่าที่ดินกำหนดว่า ในระหว่างอายุสัญญาเช่าถ้าผู้เช่า (โจทก์) มีความประสงค์จะซื้อทรัพย์สินที่เช่า ผู้ให้เช่ายินยอมขายทรัพย์สินที่ให้เช่าให้ผู้เช่าหรือบุคคลที่ผู้เช่าระบุเป็นผู้ซื้อในราคาตามวิธีคำนวณที่กำหนดไว้ต่อท้ายสัญญานั้น เป็นคำมั่นในการซื้อขายตาม ปพพ.มาตรา ๔๕๔ วรรคแรก ซึ่งผู้ให้เช่าได้กำหนดเวลาให้ผู้เช่าบอกกล่าวความจำนงในการซื้อไว้เป็นการแน่นอนแล้ว ผู้ให้เช่าจึงถอนคำมั่นก่อนเวลาที่ระบุไว้ไม่ได้

 

คำมั่นในการซื้อขายที่ไม่มีกำหนดเวลา

 

หมายถึง คำมั่นในการซื้อขายที่ไม่มีกำหนดเวลาให้ผู้รับคำมั่นสนองรับคำมั่น

 

ตัวอย่าง เช่น นายดำมีจดหมายถึงนายแดงว่า  หากนายแดงต้องการจะซื้อสุนัขของนายดำ นายดำยินดีจะขายให้ในราคา ๒๐,๐๐๐ บาท (ไม่ได้กำหนดเวลาให้นายแดงสนองรับคำมั่น)

 

คำมั่นในการซื้อขายมีผลผูกพันนานเพียงใด

 

คำมั่นในการซื้อขายจะมีผลผูกพันนานเพียงใดนั้น ขึ้นอยู่กับว่าเป็นคำมั่นที่มีกำหนดเวลาหรือไม่มีกำหนดเวลา

 

หลัก : ถ้าเป็นคำมั่นที่มีกำหนดเวลา แล้วผู้รับคำมั่นไม่สนองรับคำมั่นภายในเวลาที่กำหนดไว้นั้น คำมั่นของผู้ให้คำมั่นย่อมสิ้นความผูกพัน

 

ฎ ๑๖๓๔/๒๕๒๖***  หนังสือให้คำมั่นของโจทก์ที่ให้ไว้แก่จำเลยระบุไว้โดยชัดแจ้งแล้วว่า จำเลยต้องยื่นคำเสนอว่าจะซื้อที่พิพาทคืนภายในกำหนดเวลา ๒ ปีนับแต่วันที่ ๑๔ ธันวาคม ๒๕๑๕ การที่จำเลยเพิ่งเสนอว่าจะซื้อที่พิพาทคืนเมื่อวันที่ ๒๐ พฤศจิกายน ๒๕๒๒ จึงล่วงเลยกำหนดระยะเวลาตามคำมั่นเสียแล้ว คำเสนอขอซื้อของจำเลยจึงไร้ผล

 

          การที่ศาลชั้นต้นในคดีอื่นมีคำสั่งห้ามโอนที่พิพาทเป็นการชั่วคราวจนกว่าคดีจะถึงที่สุดนั้น มิได้เป็นข้อห้ามหรือขัดข้องแก่การที่จำเลยจะยื่นคำเสนอขอซื้อที่พิพาทคืน เพราะการเสนอขอซื้อเป็นคนละขั้นตอนกับการจำหน่ายจ่ายโอน คำสั่งห้ามชั่วคราวดังกล่าวจึงไม่มีผลให้ระยะเวลาตามคำมั่นต้องสะดุดหยุดลง

 

            แต่ถ้าเป็นคำมั่นที่ไม่มีกำหนดเวลา คำมั่นนั้นย่อมผูกพันผู้ให้คำมั่นอยู่ตลอดไป

 

ฎ ๑๐๐๔/๒๔๘๕(ประชุมใหญ่)***** คำมั่นซึ่งไม่มีกำหนดเวลา ถ้าผู้ให้คำมั่นมิได้บอกกล่าวให้อีกฝ่ายหนึ่งตอบตกลงให้เสร็จไป คำมั่นนั้นก็ผูกพันอยู่ตลอดไป แม้จะเกิน ๑๐ ปีแล้ว อีกฝ่ายก็ยังตอบตกลงให้ทำการซื้อขายได้

 

ศ.จิตติ ติงศภัทิย์ ได้บันทึกท้ายฎีกานี้ไว้ว่า “เมื่อถือว่าเป็นคำมั่นจะขายทรัพย์สินก็เข้า มาตรา ๔๕๔ วรรคสอง โดยตรง  ปัญหาที่ว่าเหตุใดจึงไม่ขาดอายุความเมื่อพ้น ๑๐ ปี ตามมาตรา ๑๖๔(เดิม)  น่าจะอธิบายได้ว่าคำมั่นนั้นไม่ได้ก่อให้เกิดหนี้ จึงไม่อยู่ในบังคับแห่งกฎหมายเรื่องอายุความ ซึ่งใช้สำหรับสิทธิเรียกร้องเท่านั้น

 

วิธีทำให้คำมั่นที่ไม่มีกำหนดเวลาไร้ผล

 

คำมั่นที่ไม่มีกำหนดเวลานั้น ไม่มีบทบัญญัติของกฎหมายให้ผู้ให้คำมั่นถอนคำมั่นได้เหมือนเช่นคำมั่นว่าจะให้รางวัลตามมาตรา ๓๖๓ ดังนั้น ผู้ให้คำมั่นจะถอนคำมั่นไม่ได้ หากผู้ให้คำมั่นต้องการให้คำมั่นที่ไม่มีกำหนดเวลานั้นไร้ผล ต้องใช้หลักเกณฑ์ตาม ปพพ.มาตรา ๔๕๔ วรรคสอง กล่าวคือ “ผู้ให้คำมั่นต้องกำหนดเวลาพอสมควร และบอกกล่าวไปยังผู้รับคำมั่นให้ตอบรับมาเป็นแน่นอนภายในเวลากำหนดนั้นว่าจะทำการซื้อขายให้สำเร็จตลอดไปหรือไม่ ถ้าไม่ตอบมาเป็นแน่นอนภายในกำหนด คำมั่นก็เป็นอันไร้ผล”

 

ฎ ๒๒๑๔/๒๕๑๙ สัญญาเช่ามีข้อความว่า "ผู้ให้เช่าขอให้สัญญาว่า หากผู้เช่าจะซื้อที่ดินแปลงนี้ ผู้ให้เช่าจะขายให้ในราคาที่ดินใกล้เคียงเขาซื้อขายกัน เมื่อผู้เช่ายอมซื้อผู้ให้เช่าจะขายให้ผู้อื่นไม่ได้ จะต้องขายให้ผู้เช่าและจะโอนกรรมสิทธิ์กันได้ทันที" ดังนี้ เป็นคำมั่นในการซื้อขายตาม ปพพ.มาตรา ๔๕๔ วรรคแรก เมื่อผู้ให้เช่าได้บอกกล่าวให้ผู้เช่าทราบแล้วว่าถ้าประสงค์จะซื้อที่ดินดังกล่าวให้แจ้งให้ทราบภายใน ๗ วัน แต่ผู้เช่าได้รับหนังสือแล้วไม่ตอบในข้อนั้นอย่างใด คำมั่นในการซื้อขายดังกล่าวจึงเป็นอันไร้ผล ตาม ปพพ. มาตรา ๔๕๔ วรรคสอง 

 

คำมั่น กับ คำเสนอ

 

คำมั่นเป็นนิติกรรมฝ่ายเดียวเช่นเดียวกับคำเสนอ และคำมั่นถือว่าเป็นคำเสนออยู่ในตัว ดังนั้น บทบัญญัติในเรื่องคำเสนอจึงมาใช้กับเรื่องคำมั่นได้ด้วย

 

๖๕๑๕/๒๕๓๘  เดิมที่ดินพิพาทเป็นของ ป. และค. บุคคลทั้งสองขายที่ดินพิพาทให้แก่ ส. และ ส.ได้ทำสัญญาไว้แก่ ป. และค. ตกลงให้ป. และค. กับโจทก์ด้วย มีสิทธิซื้อคืนได้โดยไม่มีกำหนดเวลา  ต่อมา ส. ถึงแก่กรรม - ตามสัญญาดังกล่าวเป็นเพียงคำมั่นของ ส.และโจทก์ไม่ได้สนองรับคำมั่นไปยัง ส. ก่อนที่ ส.ถึงแก่กรรม  และเมื่อส. ถึงแก่กรรมลงโจทก์ก็ทราบแต่ยังตอบรับคำมั่นไปอีกโดยให้จำเลยซึ่งเป็นผู้จัดการมรดกของ ส. ไปจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทให้แก่โจทก์ กรณีจึงต้องบังคับตาม ปพพ.มาตรา ๓๖๐ ซึ่งมิให้นำบทบัญญัติมาตรา ๑๖๙ วรรคสองมาใช้บังคับ หากว่าก่อนจะสนองรับนั้นคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่งได้รู้อยู่แล้วว่าผู้เสนอตาย ดังนี้คำมั่นว่าจะขายที่ดินพิพาทของ ส. ย่อมไม่มีผลบังคับจำเลยให้ต้องปฏิบัติตาม (คำพิพากษาฎีกานี้ได้นำมาออกเป็นข้อสอบผู้ช่วยผู้พิพากษา ปี ๒๕๓๙)

 

คำพิพากษาฎีกาน่าสนใจ

 

ข้อเท็จจริงเหมือนจะเป็นคำมั่น แต่ไม่เป็นคำมั่น

 

ฎ ๑๐๐/๒๔๙๗***** ผู้ให้เช่าสัญญากับผู้เช่าไว้ในสัญญาเช่าว่า “ถ้าผู้ให้เช่าจะขายที่ดินที่ให้เช่า ต้องบอกขายกับผู้เช่าก่อน เว้นไว้แต่ราคาจะไม่ตกลงกัน” ดังนี้ ไม่ใช่สัญญาจะซื้อจะขายหรือคำมั่นว่าจะขาย ฟ้องบังคับให้ขายที่ดินไม่ได้ คงฟ้องเรียกได้แต่ค่าเสียหาย

 

ข้อสังเกต : ที่ยังไม่เป็นคำมั่น เพราะยังถือไม่ได้ว่าผู้ให้เช่าได้เสนอขายที่ดิน เพียงแต่บอกว่าถ้าจะขายก็จะบอกขายแก่ผู้เช่าก่อนเท่านั้น (ดูเทียบกับ ฎ ๖๕๑๕/๒๕๓๘ ข้างต้น)

  

ขอจบหลักเกณฑ์สำคัญเกี่ยวกับเรื่องคำมั่นในการซื้อขายไว้เพียงเท่านี้ ขอเป็นกำลังใจให้ทุกท่านในการเตรียมตัวสอบ

 

                                                                                                Kraken   

  
แก้ไขล่าสุดเมื่อ ( Friday, 01 June 2012 )
< ก่อนหน้า   ถัดไป >